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8月30日,58安居客发布《8月国民安居指数报告》显示,报告显示8月全国67个重点监测城市中有37城新房房价环比微降,47城二手房挂牌房价环比上涨。用户行为指数方面,数据显示8月全国找房热度回升,三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市。其中,由于自贸区临港新区政策的出台,上海找房热度显著提升。

8月新房平均房价环比微降

报告指出,覆盖的67个国内主要城市新房平均房价达16361元/平方米,环比微跌0.31%。一线城市中,深圳、北京和上海的新房在线均价达49306元/平方米、46875元/平方米、46079元/平方米。

二手房方面,8月二手房市场继续同比呈现出微涨趋势。报告显示,8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15359元/平方米,环比微涨0.43%。新增二手房挂牌房源量方面,8月全国新增挂牌房源量环比下跌1.8%,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳呈上升趋势,其中深圳增幅达到6.9%。

数据显示,全国找房热度在8月呈现分化,三四线城市找房热度环比涨幅1.8%,而一二线城市的环比涨幅仅为0.8%、0.6%。其中,南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一,其次是秦皇岛和九江,分别有11.4%和8.9%的涨幅。北京、广州两个一线城市的找房热度略有下降,不过由于临港新片区影响,上海的找房热度环比上涨7.8%。

据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,一线城市中,二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门版块之首,其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样受热捧。

区域性政策影响较大

8月份上海找房热度有明显上升的情况,对此市场分析认为,8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显,例如上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求聚集,甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头。不过安居客房产研究院认为,上海、深圳两地的规划政策利好,有利于两地城市竞争力不断提升,有利于两地楼市长远发展,但绝不是给炒房者的机会,“房住不炒”的大背景下,房价整体仍将保持稳定。

该机构还指出,对于上海自贸区临港新片区放开房产限购政策不应过度解读,该政策是区域“产城融合”发展的鼓励政策,以解决区域内工作人群的居住问题,而不是房产调控的“因城施策”,临港新片区政策不会放松整体调控的力度。其认为,随着“金九”的来临,市场的分化还将持续,部分三四线城市还可能继续降温,楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。

一线二手房销量依旧负增长?

此外,招商证券对全国57个城市的房地产高频数据进行跟踪。二手房方面,该机构指出8月1日至8月23日,全国重点城市二手房销量同比增速较7月涨幅收窄但仍维持正增长,其中一线城市依旧负增长,二线城市销量同比增速略有下降但依旧维持相对高位,三四线同比转正,涨幅明显。

新房方面,8月1日至8月23日,57城整体销量同比增速较7月降幅扩大,其中一线销量自3月高点后开始回落,8月降至相对低位并转负,北京增速同比转负,上海降幅扩大,广州涨幅扩大,深圳同比转负;二线城市同比增速较上月略有下降但仍是各城级表现最好者,三四线城市销量同比增速在5月负增长后虽出现小幅反弹但依然保持弱势,8月增速降幅扩大;分区域看,长三角区域销售同比降幅收窄、中西部销售增速下滑明显,珠三角同比转负,环渤海降幅收窄。

招商证券认为,目前行业或已步入小周期复苏阶段,但全局销量的意义较过往周期或变淡,主因三四线城市的节奏被货币化补贴这一“外力”扰乱,本轮周期三四线城市与一二线城市错峰更大。结构上看,一线城市销量见底回升后增速又出现下行,二线城市销量滞后于一线复苏,或是今年销量复苏的最大贡献者,三四线城市销量或仍有1-2个季度的调整,若调整幅度较大或拉动全局销量出现第二个底部。

前7个月行业数据低迷

之前召开的中共中央政治局会议上,提出要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。而随后公布的一系列数据也显示,房地产行业仍处于低迷状态。统计局发布1-7月房地产数据显示:

销售方面,销售金额同比下降1.3%,降幅比前6月份收窄0.5个百分点。

施工投资,1-7月新开工增速9.5%,增速回落0.6个百分点,受制于销售下行,开工意愿持续下滑。施工面积同比增长 9%,增速同比提升0.2个百分点,施工提升主要来自于办公楼的增速的提升。

房地产开发投资增速方面,1-7月房地产投资增速同比增长10.6%,环比增速回落0.3个百分点,主要原因仍然受制于土地购置方面的持续下滑,整体增速基本符合预期,预计后续将持续小幅稳健下滑。

土地购置方面,1-7月土地购置面积同比下降29.4%,环比扩大1.9个百分点。企业到位资金方面,由于受制于当期融资渠道额度收紧,自筹资金方面下滑较多,环比下滑1.9个百分点。

对此国都证券分析认为,随着当前房贷利率的提升,预计后续个人按揭也将持续回落从而带动企业到位资金小幅回落。整体看,行业数据符合预期,地产数据未来仍然将稳健下滑但不失速。

中泰证券认为,近期一系列重大会议更加明确了下半年房地产行业“房住不炒”的主基调。在“稳房价、稳地价、稳预期”指导下,行业行政调控大幅变化可能性较小,下半年依然以一城一策微调为主,让房价、地价保持在小区间内波动。资金方面,本月银保监会对信托融资加强监管,或进行余额管控,同时发改委收紧房企海外发债,该机构认为地产行业大概率继续接受窗口指导,融资难、融资贵的局面难以大幅改善。

仅供投资者参考,不构成投资建议

(文章来源:东方财富研究中心)

(责任编辑:DF064)